Obecna sytuacja społeczno-ekonomiczna skłania ekspertów ds. nieruchomości do refleksji nad możliwym scenariuszem wzrostu cen mieszkań na rynku.

1. Mieszkanie dla Młodych dźwignią popytu

W połowie roku wejdą w życie zmiany w programie Mieszkanie dla Młodych, które m.in. umożliwią rodzinom wielodzietnym jednorazowe dofinansowanie do zakupu mieszkania w wysokości nawet ok. 100 tys. zł. Na tej podstawie przewiduje się, że zainteresowanie programem znacząco wzrośnie.

2. Państwo skupi mieszkania od deweloperów

Powołany przez Bank Gospodarstwa Krajowego Fundusz BGK Nieruchomości chce wydać w najbliższych latach około 5 mld zł na zakup mieszkań, które będą przeznaczone na wynajem. Fundusz rozpatruje zakup całych budynków lub klatek, tak aby łatwo było nimi zarządzać. Większość z przeznaczonej kwoty 5 mld zł ma zostać wydana w ciągu najbliższych 2 lat, co oznacza skupienie od deweloperów około 20 tys. mieszkań. Jaki będzie efekt?  Uszczuplenie oferty rynkowej. Zmniejszenie podaży w warunkach stabilnego popytu może spowodować presję na ceny, szczególnie wtedy, gdy deweloperzy nie zdążą uzupełnić oferty o nowe projekty.

3. Najtańszy kredyt w historii

Najniższe w historii stopy procentowe nie przejdą na rynku bez echa. Niższe oprocentowanie = niższa rata kredytu mieszkaniowego = większa dostępność mieszkań. Zyskają na tym gospodarstwa domowe, które dotychczas nie miały zdolności kredytowej i banki nie chciały udzielić im kredytu oraz ci, którzy nie chcieli zaciągać żadnych zobowiązań ze względu na zbyt duże obciążenie dla domowego budżetu. Inną grupą beneficjentów są osoby, które chcą zmienić mieszkanie na większe.

4.Frankowe” mieszkania ograniczą podaż

W Polsce od 2000 r. udzielono 775 tys. kredytów hipotecznych we franku szwajcarskim. Po ostatnim niekorzystnym wzroście kursu, który utrzymuje się na poziomie ok. 4 zł, wartość zadłużenia tych zobowiązań może wynosić nawet 160 proc. początkowej kwoty. To praktycznie uniemożliwia sprzedaż tych mieszkań, ogranicza ich podaż i wyłącza z obrotu wiele tysięcy nieruchomości.

5. Deweloperzy planują podwyżki cen

Po rekordowym pod względem sprzedaży roku, deweloperzy ze sporą dozą optymizmu patrzą w przyszłość. Świadczą o tym zapowiedzi o podwyżkach cen. Home Broker przeprowadził ankietę wśród reprezentatywnej grupy deweloperów, z której wynika, że że co piąty deweloper zapowiada na przyszły rok nieznaczne podwyżki cen mieszkań, a co czwarta firma podwyżkę rozważa. Nieco ponad połowa deweloperów nie planuje zmiany cen, ale brakuje chętnych do obniżek. Na obniżki stawek za mieszkanie możemy liczyć jedynie za sprawą czasowych promocji lub wyprzedaży ostatnich mieszkań w inwestycji.

Źródło: prnews.pl

Autor: WN

    1 komentarz

  1. Plytacmb 25 marca 2015 at 09:00

    Zdaje się, że taniej już było a kto nie kupił ten przegapił ten moment…